在深圳，房屋租賃合同要是房管所備案后辦理的正式的租賃合同，不過，就有很多人要問了：辦理好了租賃合同，會不會出現學位被占用的情況呢? 自行簽訂的租賃合同能申請學位嗎? 一份《房屋租賃憑證》能給多戶使用嗎?等等，對于這些問題不用擔心，答案都在這里!!!

　　1.我所在的區(qū)該去哪里辦理租賃合同呢?

　　答：深圳十區(qū)都有房屋租賃管理局和幾處房管所，你只需要找到離你較近的一所去辦理即可。

　　2.明年上小學，但之前沒去登記，現在辦租賃合同還來得及嗎?

　　答：每個區(qū)租賃合同的備案日期要求不同，羅湖、龍崗、鹽田、大鵬的非深戶的租賃辦理日期已過，而深戶的時間要求大都寬裕一些，小幫還是建議大家確定好目標校后盡快辦理!

　　3.租房遇到房東不愿意辦理租賃合同怎么辦?

　　答：可以跟房東商量一下，稅費由你來出，一般是可以的，如果出錢房東仍不給辦，可能就只能搬家了。

　　稅收標準為：

　　1、月租金≤30000，稅收綜合征收率 4%，

　　2、月租金≥30000，稅收綜合征收率 6.12%

　　4.辦理好了租賃合同，會不會出現學位被占用的情況呢?

　　答：這是有可能的，辦理前先到各區(qū)教育科網站上查詢“學位房鎖定”，輸入房屋編碼即可查詢學位是否被占用。

　　5.住公司的集體宿舍(工廠的工人)，應該怎么操作?

　　答：屬于其他住房，可以辦理集體宿舍證明來代替租賃合同申請學位。

　　6.我住在親戚家，能用親戚的《房屋租賃憑證》申請學位嗎?

　　答：不可以，租賃合同的承租人需要為學生父母，否則會無法通過復審。

　　7.可以直接用自行簽訂的租賃合同申請學位嗎?

　　答：不能。須提供相應街道房屋租賃管理所出具的真實有效的住宅類《房屋租賃憑證》或《房屋租賃信息》，未依法登記備案的租賃合同不能用來申請學位。

　　8.我能使用自家商鋪的《房屋租賃憑證》申請學位嗎?

　　答：不能。《房屋租賃憑證》中的房屋用途需要是住宅或商住兩用，不能是商鋪、廠房、倉庫、辦公等用途。#p#副標題#e#

　　9.一份《房屋租賃憑證》能給多戶使用嗎?

　　答：不能。同一份住宅類《房屋租賃憑證》只限一戶家庭的孩子申請學位使用，即同個本的親兄弟姐妹可以使用同一個。

　　10.學生或父母居住證地址和《房屋租賃憑證》的地址不一致，有影響嗎?

　　答：沒有影響。確定學區(qū)范圍是以租賃備案憑證上的地址為準。

　　11.我孩子是深戶，已經期滿失效的《房屋租賃憑證》可參加積分嗎?

　　答：可以。需申請人向租賃部門申請查閱打印過期的《房屋租賃合同證明書》，以在同一學區(qū)內連續(xù)居住的時間計算積分。

　　12.辦好了租賃合同，但沒在租賃處居住，也沒去居委會登記，不知對申請學位有沒有影響?

　　答：沒有登記的去登記，學校到時候會查實際居住情況的哦。

　　13.要有無房證明才能辦租賃合同嗎?

　　答：不是的，登記過后都可以去房管所辦理，2017年的情況是開到無房證明在積分項中有幫助，但羅湖區(qū)去年有要求需要提供無房證明，對于查到有房產但使用租賃合同申請學位會不予通過，雖然較后政策有所放松，但2018年可能會嚴查的哦~